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苏州楼市高温引调控升级 上海房价却又跌了…

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上周,房地产市场继续其反弹趋势。据上海中原房地产数据显示:上周(7.22-7.28)新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加7.5%。

上周,市场表现相当令人满意,各区基本恢复到所需水平。 9个区的交易面积超过10,000平方米,外郊金山的交易量不超过10,000平方米。

青浦区上周继续名列前茅,成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区,成交1.8万平方米,原南汇区成交1.6万平方米排名第三。相比之下,市区的支撑力度较弱。例如,新景安仅售出3,540平方米,而虹口则跌破1000平方米。这些交易量不是很好。

从产品销售的角度来看,在最初的需求和新改变的产品之后,上周开始了低潮。上周,虽然前十名的平均价格仍为3万元/平方米,但仅售出28套,仅排名第八。

排名第一、第二的是均价8万元/平方米以上的高价房分别是普陀的高尚领域和闵行的皇都花园,成交量分别为55套和31套,均价分别为87,000元/平方米和93,000元/平方米。

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上海商品房交易TOP10(2019。7.22-2019.7.28)

资料来源:上海中原地产

上周的平均价格为53,266元/平方米,较上月下降3.4%。

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上海上周的开放项目(2019。7.22-2019.7.28)

数据源:凤凰城房地产上海站

上周,供应增加。入市16.6万平方米,环比增加40.4%。从项目的入口点来看,外围城市的首批改良产品主要是平均价格在3万至4万元人民币。基于淡季因素,推动的热情不高。从推拉项目的供应来看,大多数都保持在2-3万平方米附近,供应量最大的项目仅为4.3万平方米,而之前的最大值为60,000平方米。推动量减少了。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示虽然处于淡季,但通常是政策“真空期”。上周苏州调控升级继续释放“住房不炒”的调控思路,对投机者感到震惊。上海楼市总体平稳,短期控制措施的可能性不高,但周边城市政策会有一些紧张。而连续的高温天将影响观看的积极性,预计后续交易将回到10-15万平方米/周的范围。