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均价7692元/㎡,销售下跌3成,黄山楼市涨不动了?

加入杭州大都市区和杭州 - 黄州高速铁路的开通,2018年黄山房地产市场遭到猛烈抨击。然而,在2019年上半年,荣航效应显着下降:交易量下降超过30%,房价仅上涨2.21%。

为什么会这样?黄山房地产市场会再次火灾吗?让我们来看看第一个房间新媒体集团和安徽联合世界银行,为您带来全面的分析和专业预测。

NO.1丨壹

安徽第一个世界生物圈保护区

根据百度百科全书,黄山,简称惠或黄,是安徽省的一个地级市,被称为新安,漳州和惠州。黄山市位于安徽省最南端。它辖3个市辖区和4个县。该市总面积9,807平方公里。

2018年,黄山被批准加入世界生物圈保护区网络,成为中国第34个和第一个世界生物圈保护区。此时,黄山成为世界上第一个整合世界生物圈保护区,世界文化和自然遗产以及世界地质公园的自然保护区。

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黄山不仅是徽商的故乡,也是徽州文化的重要发源地。它赢得了中国的魅力城市,中国优秀的旅游城市,最令人向往的中国城市,国家示范城市,国家卫生先进城市,国家园林城市和国家社会保障。优秀城市综合管理。

2018年,黄山区国内生产总值(GDP)为677.9亿元,同比增长7.7%。截至年末,全市户籍人口1,485,800人,比上年末增加12万人;登记人口城镇化率为34.39%,比上年末提高1.49个百分点。常住人口140.7万,增加23,000;永久居民城镇化率为51.46%,增长0.56个百分点。

NO.2丨贰

房价小幅上涨,销售额下降了30%

2018年,杭州 - 黄州高速铁路开通,并进入杭州大都市区。黄山房地产市场突飞猛进。房价仅次于合肥和黄山,位居全省第三。

那么,2019年上半年黄山房地产市场的整体表现如何?

1.上半年销量:同比下降30%。

2019年上半年,黄山市中心城市的交易总量为2,683笔,比2018年上半年的3,836笔下降30.1%,比2017年上半年的3,791笔下降29.1%。

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丨世界银行安徽公司的数据

今年上半年,交易量最高,3月份达541套; 2月份最低成交量为359套。

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丨世界银行安徽公司的数据

2,上半年成交价格:稳定性略有上升,平均价格为7692元/m2。

数据显示,2019年1 - 5月中部城市黄山商品房平均价格为7,692元/平方米,同比增长12.53%,增长2.21%。

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丨世界银行安徽公司的数据

3,二手房市场:复苏是短暂的,销售额下降了50%。

2019年1 - 5月,黄山中心城区库存销售面积为185,100平方米,同比下降53.68%。其中,住宅面积146,700平方米,同比下降55.87%。

4月份,黄山中心城区的二手房市场呈现升温迹象,但后劲不足。进入五月后,再次变弱。在6月份,它继续低迷,复苏就像昙花一现。

4.土地市场:完成2项商业和住宅用地交易。

上半年,黄山中心城成功销售2个商住地块,总面积39.12亩,营业额2.1亿元,平均价格5,371,900元/亩。

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丨世界银行安徽公司的数据

去年同期没有土地交易。下半年共有6箱385.12亩,营业额6.96亿元,平均价格为180.79万元/亩。由于地块大多位于城市边缘和板块的位置,因此价格较低。

黄山市政府严格管理土地流转是土地流转减少的重要原因。

安徽分公司安徽分公司黄山市场分析师吕成龙认为,2019年上半年黄山中心城区房地产市场投资较为冷淡,预售条件较为紧张。市场上的产品不多,购买的选择太小。虽然棚屋改革仍在继续,但它已不再充满活力。

NO.3丨叁

区域差异化程度加剧,“成绩单”在今年上半年发布

在地区方面,区域差异化程度加剧。

上半年,黄山中心城区旧城区交易完成14套,城东区738套,城西区271套,江南区140套,高新区1520套。

城西地区:2013年至2015年是黄山市政府重点开发区。老家溪地理位置较多。 2012年,安徽土地落户该地区,建设溧阳水街项目,这是黄山最繁华的商业区。周边设施齐全,周边项目受溧阳水街商业环境影响,价格一直处于较高水平。区域平均价格约为8800元/平方米。

城东地区:由于毗邻新安江景区,环境优越,是城市改善客户的首选。市政府在该地区的客户接受度很高。平均区域价格约为9000元/平方米。

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丨世界银行安徽公司的数据

老城区:位于城市的核心区域,商业,医疗和教育设施齐全,但城市陈旧,交通拥挤。随后基本没有土地供应,整体平均价格高。区域平均价格约为10000元/平方米。

经济开发区:这是近两年来城市发展的重点区域。它依托屯溪一中和黄山北站等配套单位。它在过去两年中发展迅速。最大的供应和最低的平均交易价格,客户主要是在区和县的第一次。平均区域价格约为6800元/平方米。

江南地区:经过近十年的发展,区域支持越来越完善,客户大多是中心城市第一批改善客户。目前,大部分待售项目较晚,后期土地供应量较小,基本没有土地供应。区域平均价格约为8500元/平方米。

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丨世界银行安徽公司的数据

随着上半年房地产市场“报告”的公布,黄山中心城区房地产销售的TOP10排名暴露无遗。

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Wing Tian Hao Yuan,Tian Du Jiang Yuan,Jin Yu Hui Fu,Xin An Lan Ting,Zhong Ke Zhi Yi,Lian Jia Han Lin House,Dover No. 1 Mansion,Yurun Xing Yu Hua Fu,Lian Jia Ai这个城市排名在前十名中。

从列表中我们可以发现,民族品牌占了很小的比例。据统计,自2007年碧桂园首次进入以来,只有九家百强住房公司进入黄山。

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丨世界银行安徽公司的数据

文化旅游项目是荣盛,恒大,格陵兰太平湖,绿城/蓝城等100强房地产企业发展的重点。

NO.4丨肆

预计下半年,交易量将稳步上升。

截至2019年6月,黄山市共有4,726套住宅库存,预计将增加1500套,共计6,226套。去化学循环为14个月。

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丨世界银行安徽公司的数据

在土地市场方面,下半年有10个土地供应,主要集中在经济发展,江南和城西等城市的边缘开发区。老城区和东方第一价值梯队的土地供应只有三个。

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安徽公司黄山市场分析师陆成龙,安徽世界银行

世界银行安徽分行黄山市场分析师吕成龙预测,下半年,黄山市新建住宅成交量将稳步增长,二手房市场会涨价。在下半年,土地市场将迎来一波爆发。

NO.5丨伍

结论

上半年的市场降温对黄山房地产市场来说并不是一件坏事。这符合“价格稳定,房价稳定,预期稳定”的基调,可以避免杭州高铁开通和短期透支,有利于长远发展。文化旅游项目将成为品牌住房企业进入黄山的重点。

为促进黄山房地产市场健康稳定发展,第一个房间新媒体平台整合中安新闻房地产市场渠道,爱奇艺和百度,与世界银行安徽公司合作,将在2019年推出2019年房地产企业安徽100强名单。七月底。走出2019年黄山首选品牌住房企业,值得期待房地产。敬请关注!

资料来源:微信公众号 - 合肥物业(微信:loushi_hf)