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上半年房企收并购凶猛 部分企业出售股权、项目求生

2019年上半年,住房企业获得了激烈的并购。一些企业出售股权和项目幸存下来

■记者卢晓晓北京报道

今年上半年,住房公司之间的并购活动与以往相比有所增加。融创中国和世茂作为主要的兼并和收购,在市场上获得了很多。

住房公司之间的“马太效应”正变得越来越明显。中国和世茂等基准企业正在攻击市场。由于经营困难,悦泰和阳光100等中小型房企需要出售资产和项目以应对危机。

住房企业经常进行兼并和收购

“大鱼吃小鱼”和“快鱼吃慢鱼”在性质上一直是竞争法,而房地产市场也不例外。

7月16日,新湖中宝宣布,公司将昊业90.1%的股权及相应的平阳龙亨和南通祁仁的100%股权转让给融创房地产;实施并逐步完成了万宝路的转让。公司股权的90.1%;平价转让公司对上述公司的全部索赔。本次交易的交易价格为67.04亿元。

在2019年上半年,融创中国多年来继续其有效的收购和收购步伐。据不完全统计,自2019年以来,孙宏斌已经启动了至少200亿元的并购。

2月,融创中国以人民币125亿元的价格收购了北京泛海国际1号项目和上海董家渡项目的100%股权。 4月,融创中国以13.34亿元人民币赢得了阳光100重庆。项目公司及相关债券的70%股权。目前,并购已成为中国扩大仓储的最重要途径。在上述绩效会议上,孙宏斌曾表示,去年(2018年),并购数量占70%或80%,其中50%为并购公司,20%是先收购 - 和二级联系。有200个成功的兼并和收购案例。

除了一贯的“并购王”孙宏斌外,今年上半年,世茂在并购市场的步伐也迈出了相当大的一步。世茂总裁许世坦在2018年的年度业绩会议上表示,在2019年,世茂将用50%的资金购买土地。世界住房协会将收购更多的开发商项目或与大型开发商形成战略合作。

6月8日,悦泰股份有限公司宣布与世茂房地产签订了五份项目转让协议。与6月5日出售的两个项目一起,Yuetai有限公司向世茂出售了7个项目,购买金额超过70亿元。据不完全统计,世茂上半年完成了200亿元的并购,收购超过20项。上市公司包括泰和,明发,万通,凯城,利君,和悦泰。

对于今年上半年的频繁并购,诸葛住房研究中心分析师孙明英在接受《华夏时报》采访时表示,随着行业并购变得更加活跃,规模越来越大住房企业将继续扩大。浓度也将进一步提高。主要原因是通过收购并购房地产项目,房地产企业可以快速调整战略布局,扩大土地储备规模,为后续发展增添动力。

Sunac 100,Yuetai,Wantong和Mingfa在Sunac和Shimao的企业中并不是很好。特别是,悦泰股份,自2018年10月以来,悦泰股份先后破坏了债务违约问题,其现金流危机,公司及其子公司的银行账户被冻结,许多资产被查封,其控股股东权益等待冻结,我们必须依靠出售资产来“续约”。

去年的业绩显示,阳光100指数出现亏损,今年选择出售资产维持运营。4月,阳光100连续出售两股股权,分别收购了Sunac和Kaisa。在2018年年度成果大会上,公司管理层表示,2019年,公司将进行优质土地销售,以支持公司的流动性缺口,并在未来2-3年内补充公司的业务转型。部分土地将全部出售,部分土地将保留部分股权用于合作开发。

上海中原房地产市场分析师陆文照告诉《华夏时报》中小房企业的竞争力更弱。他们在品牌公司的裂痕中生存下来。企业面临业务危机或资金短缺。中小房企业只能出售项目。”为公司的发展争取喘息时间。

孙明英说,一些经营能力较弱的中小房企业也是通过出售股权或项目融资来生存的。居住环境困难,但对于多元化的企业来说,如果他们剥离房地产业务,他们会更加注重做得好。主营业务也可能有较好的发展。

规模扩张,存储旺盛

开发商并购的最大推动力之一是扩大土地和项目储备。与激烈的土地拍卖竞争相比,二级市场的土地和项目更具成本效益,能够快速进入新的城市和地区。并购房地产项目已成为房地产企业的共识。

根据中国指数研究所提供的数据,2019年上半年,我国二级市场征地规模为802.7亿元,同比增长5.3%,行业并购规模有所增加。

孙明英表示,由于部分地区土地市场竞争激烈,通过二级市场收购房地产项目具有一定的优势,成本相对较低,部分项目已经在开发过程中,可以发挥积极改进收购。住宅企业的项目开发周期已经形成了快速销售。

“收购和收购可以迅速获得优质的土地资源。一些市场可以满足一些大规模和稀缺的优质地块。“58住房研究所首席分析师张波接受了《华夏时报》记者的采访。据说并购往往具有良好的性价比。一般来说,被收购方在资金方面往往存在一定的问题。最近的融资成本普遍处于较高水平,中小型住房企业的短期融资更为突出。在资金压力下,一些住房公司,特别是中小型住房企业,将积极寻求强势品牌的房地产企业收购,这样并购将占据更大的发展空间,而一些住房公司的土地收购成本合并和收购将会低得多。市场价。

随着市场的不断调控,住房企业的增长速度已经放缓,工业集中度已经越来越接近领先的住房企业。面对市场变化,房地产企业之间存在“退路”。收购方通常是快速扩张的龙头企业。被收购方通常是中小型住房企业或经历商业危机的企业。差距更大。

陆文钊表示,今年市场正面临调整格局,因此并购开辟了大幅繁荣,行业大幅萎缩。目前,市场表现是可以接受的,但很难让市场出售。

孙明英表示,“收购”是提高房地产集中度的唯一途径。在目前大型住房企业的销售规模下,他们的土地储备也非常强劲。这些企业将通过兼并和收购等各种方式继续收购土地。激烈的竞争也迫使一些经营能力较弱的住房公司退出房地产市场。预计房地产行业的并购市场将继续活跃,行业洗牌也不可避免。