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世茂半年销售额破千亿 单月销售创新高

山东中宏网,7月8日,2019年7月5日,世茂房地产(00813.HK,以下简称世茂)披露了上半年未经审计的经营数据。截至2019年6月30日,世茂上半年累计合同销售额达到10,103.4亿元,同比增长39%;合同销售面积555.9万平方米,同比增长23%;平均销售价格为人民币18,048元/平方米,平均销售价格稳步上涨;业绩稳步提升,保持稳定,高质量的发展。其中,6月合约销售额达到283.8亿元,6月份平均销售价格为18518元/平方米。合约销售额和平均销售价均创新高。

根据Cree房地产研究《2019年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》的排名,世茂上半年的新土地价值为1477.8亿元,排名第六。充足和优质的土地储备为实现年度绩效指标和可持续发展奠定了坚实的基础。

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业绩继续改善财务结构

6月30日,Keray房地产研究发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,世茂在全口径金额和股权数量上排名第12位,销售业绩稳中有升。

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Cree房地产研究《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》

健全的财务结构为世茂业绩的高质量增长提供了有力保障。回顾2019年上半年,世茂通过持续限制购买,收紧银行配额和融资控制的压力,通过融资扩张和债务优化,确保了资本储备和债务安全。

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从债务结构来看,截至2018年底,世茂的净负债率为59.4%,连续七年保持在60%左右;世茂的总债务规模在五年内仅增长了1.75倍,远低于普通房地产企业的平均3.84倍。财务健康水平位居行业前列。

基于上半年的优异表现,资本市场对世茂进行了积极的评价。海通国际,高盛等机构已给予世茂“买入”的正面评价,野村国际,建行国际等投资银行将世茂的目标价格上调至30多元。德意志银行认为,世茂的强劲销售势头将在今年下半年继续,其全年销售额可能会超过销售目标。

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扎实培养“内功”和质量,工程满意度保持行业领先地位

在大规模发展的背后,世茂始终对“质量”保持高要求,并以此为行动指标,不断完善和优化内部管理体系。在工程管理系统方面,自2016年以来,世茂一直专注于流程行为管理和监控系统,并逐年迭代,形成了一个项目范围的项目管理系统,可以在“6大专业模块+ 1全 - 规模风险模块“。 172项关键管理行动的标准化和精细化管理。

根据权威的第三方专业服务机构赛威咨询,世茂的“住房质量满意度”和“维修满意度/维持满意度”分别在1月至5月至2019年期间分别为89.33分和92.37分,均高于上一年的基准值。分别增长5.09%和2.63%,继续保持行业领先地位。

紧跟国家战略,继续深化公司的自我管理和活力。

2019年,世茂继续关注经济发展水平高,需求旺盛的“红利区”,继续深化核心城市群的深度培育,发展动力,促进质量的可持续发展。

在国家级战略重地粤港澳大湾区,世茂拥有土地储备货值超2700亿元。6月,总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳,该项目以湾区精神为开发原则,融合十余种业态,成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

在“公司制”充分授权的管理机制下,各地区公司“主人翁精神”得到持续激发,助力运营效率全面提速。

亿翰智库数据显示,世茂海峡发展公司(原世茂福建地区公司,下称:世茂海峡)上半年实现6月单月签约额破百亿,半年签约额316亿的佳绩,其中以240亿销售金额高居福建省市场榜首,并在福州,泉州,龙岩等多城市获得销冠。2019年,世茂海峡立足福建面向全国,开启“深耕核心都市圈,纵深战略城市群”的规模化发展,截至目前已布局9省29市。未来,世茂海峡将凭借其高度聚焦的产品优势及核心资源整合能力,探索区域型标杆房企发展新路径。

世茂苏沪地区公司深化集团战略,率先启动了地区文化深耕其中包括成立“东方胤社”文化研习平台,在建筑人居与民族文化传承领域不断创新;此外作为集团“非遗传承计划”先行者,开发青少年非遗传承STEM课程知识,让民族技艺技法得到传承。以“建筑更新+民族文化传承”的战略布局,实现城市深耕发展,推动文化传承,带动城市更新。

世茂浙江地区公司在区域市场的深耕中持续凸显两大优势:一是战略布局从核心城市深入优质三四线城市,版图快速扩张,上半年连落10子,温州和绍兴分别连落4子,并首次进入舟山;二是匠心坚守产品品质,提出品质线的概念主张“质诚2019”,赢得客户高度认可

XX凭借前瞻性的战略思想和产品力量的协同作用,各地区的企业将为世茂的高品质增长提供充足的能量和动力。

致力于成为中国领先的生活服务提供商,多元创新继续引领

世茂继续为用户提供生活,生活,消费,商务,旅游等方面的高水平质量体验,积极推动中国城市化进程。在2019年上半年,多元化的业务亮点频繁。其中,世茂独立酒店品牌世茂西大酒店集团迅速扩张,并发布了其最新品牌。与ETHOS一样,它已成为中国李宁巴黎时装周的独家酒店品牌合作伙伴,共同展示中国年轻一代的新时尚;商业和主题娱乐引入世界知名的文化知识产权,多地开花,在许多城市创造新的国际地标,显示世茂的持续稳定发展。

AI场景应用程序正在登陆。

多元化经营的强劲发展不仅提升了世茂在市场周期中的可持续竞争力,也促进了公司的规模和健康发展。

前瞻性的布局,先发优势,良好的品牌价值,帮助性能起飞

2019年上半年,在市场稳定运行的前提下,世茂依靠各项政策法规稳定应对,强化城市政策,合理政策和结构优化,前瞻性布局有助于业绩发展。前进;一方面,深化“大品牌”战略,探索和落实“高品质”,“文化更新”和“国际化”的主导理念。

展望下半年,世茂将加强对土地的精准投资,深化城市深度发展,在一线,二线和强大的三,四线城市获得优质土地,并进一步释放提前布局的先发优势。市场分析师表示,基于世茂上半年的出色表现,世茂将在2019年实现市场表现,业绩和企业管理能力的质的提升和量化飞跃。